Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den Charme der Fünfziger mit modernem Komfort vereint! Das massiv erbaute, gepflegtes Einfamilienhaus hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.100 m² und eine Wohnfläche von ca. 140 m² , verteilt auf drei Zimmer plus Küche, Badezimmer mit separatem WC, Gäste WC, Keller mit Sauna, sowie einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss und einer zusätzlichen Dachterrasse.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Flur, von dem Sie in die großzügige Küche mit Terrassenzugang und den einladenden Wohnbereich mit angrenzendem offenen Büro gelangen. Originale Details wie der Eichen-Parkettboden, Solnhofener Platten und Echtholztüren werden Sie begeistern. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Behaglichkeit. Ein echter Blickfang ist die Echtholztreppe, die durch handgearbeitete Details und eine warme Ausstrahlung beeindruckt.
Im oberen Bereich finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine großer Dachterrasse. Zusätzliche Ausbaureserve, z.B. für ein weiteres Kinderzimmer, wäre im Dachgeschoss und ggf. auf der Dachterrasse oder auf einem Teil der Dachterrasse möglich.
Der liebevoll angelegte, sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien.
Zweidrittel des Hauses sind unterkellert. Im Keller befindet sich eine großzügige Sauna mit Dusche. Weitere Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Weinkeller - hier haben Sie die Wahl. Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sind vorhanden.
Eine ca. 60 m² große ehemalige Tischlerwerkstatt (120 m² auf zwei Etagen) wird aktuell als Garage und Hobbyraum genutzt und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu realisieren.
Das Haus wurde 1957 erbaut und ab 2004 und in den Folgejahren grundlegend saniert und gedämmt. Die Ölheizung wurde 2021 erneuert (Niedertemperaturkessel-Heizung). Elektro- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Siedlung in begehrter Wohnlage und ist dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem zu erreichen.
